定金、订金、预付款都是在主合同履行前一方给付另一方一定数量的款项。因此，很容易混淆，在实践中，许多人把定金当作“订金”或写成“预付款××元”，以至于发生纠纷时分不清是定金还是订金、预付款，这三者是有很大区别的。

房地产买卖中的定金不超过房产总价的20％，多数房产买卖中，定金仅占1％－5％，房产买卖的定金有违约定金和成约定金，违约定金一般约定在房地产买卖合同中，成约定金约定在定金合同中。区别就是成约定金是合同的预约。如果买方违约，定金归卖方所有，卖方违约，定金双倍返还。在房产价格上涨期间，卖方也就是俗称上家，无故涨价，俗称跳价，宁可双倍返还定金也不愿意出售房产，所以买方应注意将定金约定的高些，这样可以防止卖方跳价。在房产价格下降期，则反之。

订金并非定金，定金和订金很好区分，订金一般称小订，定金称大定，订金并不具有违约赔偿的性质，如果没有特别的约定，买卖不成应当退回订金。所以教大家一个简单易记的方法：定乃一定的定，如果是一定的事情，违约自然要赔偿，订是言字边旁，言而无信，自然可以反悔。

预付款是在订立买卖合同后，预先支付的一部分费用，如果任何一方违约，根据违约责任来确定，如果买卖确定的，预付款一般转为价款。