为加强土地增值税征收管理,提升土增清算工作质量和效率,广东省地税局近日发布了《广东省地方税务局土地增值税清算管理规程(暂行)》(下称《规程》),从2014年的7月1日起施行。为方便广大纳税人做好土增清算管理工作,现就有关内容提醒如下:

一、《规程》的适用范围为广东省内房地产开发项目及直接转让国有土地使用权的土地增值税清算工作;

二、符合清算条件,申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的业户,应进行土增清算(详见《规程》第六条第四点);

三、在取得清算项目最后一份销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的,主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算(详见《规程》第七条第二点);

四、 税务机关认为纳税人有逃避纳税义务行为,可能造成税款流失的行为,经县以上地方税务局局长批准,可要求纳税人进行土增清算(详见《规程》第七条第三点);

五、同一个项目,既建造普通住宅,又建造其他商品房的,应分别计算增值额、增值率,分别清算土地增值税。所以普通住宅和非普通住宅一定不能合并核算(详见《规程》第十三条);

六、税务师事务所从事土地增值税清算鉴证业务,重点应对鉴证项目出现的资金流向异常、工程造价高于正常水平、关联交易导致交易价格异常等重大事项提出明确的鉴证结论,并附送详细的鉴证工作底稿。(详见《规程》第四十条规定);

七、《规程》第二十二条明确规定了,纳税人办理土地增值税清算所附送的前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、开发间接费用的凭证资料不符合清算要求或不实的,主管税务机关经报上一级税务机关核准后,按照当地扣除项目金额标准计算扣除。同时列举了不符合规定的凭证资料的5种情况。请相关人员,尤其是从事房地产开发业务的纳税人认真对照自己在土增清算工作中是否存在这5种情况,重点做好风险监控。